קבלן בניין במרכז: כשקבלן ראשי מעסיק קבלן איטום, מי אחראי אם זה נוזל
קבלן בניין במרכז שמנהל שיפוץ גדול או בנייה עובד כמעט תמיד עם קבלני משנה: אינסטלטור, חשמלאי, מאטם, רצף. האיטום הוא מקרה מיוחד, כי אחרי שהוא נעשה, אחרים עובדים מעליו.
מי אחראי מולכם
כשחתמתם עם קבלן ראשי על כל הפרויקט, הוא בדרך כלל האחראי מולכם, גם על מה שעשה קבלן משנה שהוא הביא. כשהתקשרתם ישירות עם כמה בעלי מקצוע, כל אחד אחראי לעבודה שלו, והתיאום עליכם. על ניהול כמה בעלי מקצוע במקביל כתבנו בכיצד להתמודד עם בעלי המקצוע השונים.
למה האיטום רגיש
- אחרי האיטום מגיעים מתקיני דודים, מזגנים ופאנלים לגג.
- אחרי איטום חדר רחצה מגיע הרצף, ולפעמים האינסטלטור חוזר.
- כל קידוח או חיתוך יכול לפגוע בשכבה.
מה לכתוב בחוזה
- מי מבצע את האיטום, באיזה מוצר ובאיזו שיטה.
- בדיקת הצפה אחרי האיטום, וגם אחרי כל עבודה שנוגעת בו.
- שכל פתיחה אחרי האיטום מתוקנת על ידי קבלן האיטום.
- אחריות כתובה, ומי נושא בה. עוד סעיפים שכדאי לכלול בשיפוץ דירה וחוזה עבודה מסודר.
רישום וסיווג
בפרויקט בהיקף גדול, בדקו שהקבלן הראשי רשום בסיווג המתאים. הסבר בקבלני בניין במרכז. עוד על עבודות מעטפת במרכז בעמוד האזור.
צרו קשר ונחזור אליכם עם הצעה לעבודת האיטום, ישירות או כחלק מהפרויקט.
שאלות נפוצות
קבלן החשמל קדח בגג אחרי האיטום. מי משלם?
מי שגרם את הנזק, ובפרויקט עם קבלן ראשי, הוא האחראי מולכם. בחוזה כדאי לכתוב שכל קידוח או פתיחה אחרי האיטום מחייבים תיקון על ידי קבלן האיטום ובדיקה חוזרת.
אפשר להתקשר ישירות עם קבלן האיטום?
אפשר, וזה נפוץ בעבודות מעטפת נקודתיות. אז האחריות שלו ישירות מולכם, אבל התיאום בין בעלי המקצוע עליכם.
מה עושים כששני קבלנים מאשימים זה את זה?
מזמינים בדיקה של גורם חיצוני, כמו מאתר נזילות או מהנדס, ומתעדים. דוח בלתי תלוי עוזר להכריע, ובמקרה הצורך גם מול ביטוח או בית משפט.