קבלנים לשיפוץ גג וחזית בבית משותף במרכז: איך הנציגות מחליטה, גובה ובוחרת
קבלנים לשיפוץ גג וחזית בבית משותף עובדים מול נציגות, לא מול דייר אחד. ובמרכז, שבו רוב התושבים גרים בבניינים משותפים, זה המצב הנפוץ.
מה משותף ומה פרטי
באופן כללי, הגג, קירות החוץ, חדר המדרגות והצנרת הראשית הם רכוש משותף. מה שבתוך הדירה, כולל צנרת שמשרתת רק אותה, שייך לבעלים. לכן נזילה מהגג לדירה העליונה היא בעיה של כל הבניין. איך מבחינים במקור של כתם כתבנו במדריך לרטיבות בתקרה.
צעד אחר צעד לנציגות
- סקר מצב: בעל מקצוע או מהנדס בודק את הגג או החזית ומוסר דוח עם תמונות.
- מפרט אחד: כל הקבלנים מתמחרים את אותה עבודה.
- הצעות והשוואה: לפחות שלוש, בטבלה אחת. איך משווים פירטנו בקבלני שיפוצים במרכז.
- אסיפה והחלטה: לפי התקנון של הבניין.
- גבייה ותשלום לפי שלבים.
- פיקוח ובדיקה בסוף, כולל בדיקת הצפה בגג.
כשאין הסכמה
חוק המקרקעין מאפשר לבעל דירה לדרוש מהנציגות תיקון שאי־ביצועו פוגע בדירתו, ויש אפשרות לפנות למפקח על רישום המקרקעין. הדרך הזו לוקחת זמן, ולכן כדאי להתחיל בקיץ, לא אחרי הגשם הראשון.
התחדשות עירונית
בניינים רבים במרכז נמצאים בתהליכי התחדשות עירונית. השאלה אם לתקן עכשיו או לחכות נדונה בשיפוצים ברמת גן. עוד על מעטפת הבניין במרכז בעמוד האזור.
צרו קשר בשם הנציגות, ונחזור עם הצעה לסקר ולעבודה.
שאלות נפוצות
דייר אחד לא מוכן לשלם על תיקון הגג. מה עושים?
תיקון הכרחי של הרכוש המשותף, כמו גג שנוזל, מחויב לפי חוק המקרקעין, וכל בעל דירה משתתף לפי חלקו. כשאין הסכמה, אפשר לפנות למפקח על רישום המקרקעין. התייעצו עם עורך דין לפני.
איך מחלקים את העלות?
בדרך כלל לפי החלק של כל דירה ברכוש המשותף, כפי שרשום בתקנון או בצו הבית המשותף, אלא אם נקבע אחרת. בדקו את התקנון של הבניין.
כדאי לשפץ חזית אם הבניין אולי ייכנס להתחדשות עירונית?
תיקונים בטיחותיים ותיקוני נזילות לא מחכים. שיפוץ אסתטי גדול כדאי לשקול לפי השלב שבו נמצא תהליך ההתחדשות. על זה כתבנו בהרחבה במדריך לרמת גן.