שיפוצים ברמת גן: הבניין בתהליך התחדשות עירונית, אז מה מתקנים עכשיו?
שיפוצים ברמת גן מתנהלים בעיר שבה הרבה בניינים ותיקים נמצאים בתהליך כזה או אחר של התחדשות עירונית. השאלה שעולה שוב ושוב: אם הבניין ממילא ייהרס, למה לתקן?
מה לא מחכה
- נזילה מהגג לדירות העליונות.
- בטון שנופל ממרפסות, קורות או חזית, וברזל חלוד חשוף. על התיקון כתבנו בקבלני בטון לשיקום.
- אבנים או אריחים רופפים בחזית.
- צנרת משותפת שנוזלת. אלה תיקונים של בטיחות ושל נזק פעיל. הם מחויבים, וגם העירייה עשויה לדרוש אותם.
מה אפשר לשקול
- שיפוץ חזית אסתטי גדול.
- חיפוי חדש ללובי.
- חידוש מלא של הגג כשאין נזילה. כאן ההחלטה תלויה בשלב: בניין שבו יש היתר וקבלן מבצע הוא מצב אחר מבניין שבו רק התחילו לדבר.
בתוך הדירה
מי שמתכנן לגור בדירה עוד שנים, ישפץ לפי הצורך שלו. מי שצפוי לעבור בקרוב, יתמקד בתיקונים הכרחיים. גם כך, דירה בקומה העליונה עם גג נוזל צריכה טיפול; על נזילות מגג משותף ומתקנים על הגג כתבנו בשיפוצניק ברמת גן.
איך מחליטים בבניין
סקר מצב, רשימת תיקונים דחופים, ושיחה עם היזם על השלב. איך נציגות מחליטה וגובה כתבנו בשיפוץ גג וחזית בבית משותף. עוד על מעטפת הבית במרכז בעמוד האזור.
צרו קשר ונחזור עם הצעה לתיקונים הדחופים.
שאלות נפוצות
יזם כבר חתם עם הדיירים. כדאי לאטום את הגג?
אם הגג נוזל, כן, גם בתיקון זמני ומוגבל. נזילה פוגעת בתקרות, בחשמל ובבטון, ופוגעת בדיירים כבר עכשיו. שיפוץ גדול של הגג אפשר לשקול לפי לוח הזמנים הצפוי.
איך יודעים כמה זמן ייקח עד ההריסה?
אי אפשר לדעת בוודאות. שאלו את נציגות הבית ואת היזם באיזה שלב התהליך: חתימות, תכנון, היתר. עד שיש היתר, לוחות זמנים עלולים להשתנות.
מה עם מרפסות מתפוררות?
בטון שנופל הוא סכנה. מתקנים או לפחות מאבטחים מיד, בלי קשר להתחדשות. בדיקה של מהנדס תגדיר מה דחוף.