קבלני בנייה במרכז: רטיבות בדירה חדשה, תקופת הבדק ומה עושים מול הקבלן המוכר
קבלני בנייה במרכז בונים הרבה דירות חדשות, ורטיבות היא אחד הליקויים הנפוצים שמתגלים בשנים הראשונות. החוק נותן לקונים כלים, בתנאי שמשתמשים בהם בזמן ובכתב.
מה החוק קובע, בקצרה
חוק המכר (דירות) מחייב את הקבלן המוכר לתקן ליקויים שמתגלים בתקופת הבדק, ונותן לו הזדמנות לתקן בעצמו. לכשל באיטום ולרטיבות, בחוזים שנחתמו מ־6.4.2011, תקופת הבדק היא 4 שנים מיום המסירה (בחוזים מלפני כן, 3 שנים), ואחריה יש תקופת אחריות נוספת. זה תיאור כללי ולא ייעוץ משפטי.
מה עושים כשמגלים כתם
- מתעדים: תמונות עם תאריך, ומתי הכתם גדל. איך לקרוא כתם כתבנו במדריך לרטיבות בקיר.
- פונים בכתב לקבלן, עם התיעוד.
- מאפשרים לו לתקן, ומתעדים את התיקון.
- אם זה חוזר: דוח של מאתר נזילות או מהנדס, ופנייה נוספת. במקרה הצורך, ייעוץ משפטי.
בדיקות לפני המסירה
- מרפסות: שיפוע לנקז, ניקוז פתוח, איטום מתחת לסף. ראו החלפת ריצוף במרפסת לפרטים שבודקים.
- חדרים רטובים: ניקוז תקין, אין כתמים בתקרה מתחת.
- חלונות: נסגרים היטב, אדן משופע החוצה.
- תקרה עליונה: בדירות גג ובקומות עליונות.
אחרי הבדק
כשהדירה כבר כמה שנים אחרי המסירה, הכללים קצת אחרים. על דירות בשלב הזה, ועל מחזור החידוש הראשון של גג ומרפסות, כתבנו בקבלני שיפוצים במודיעין. עוד על מעטפת הבית במרכז בעמוד האזור.
צרו קשר לאיתור נזילות ודוח שאפשר להציג לקבלן.
שאלות נפוצות
גיליתי רטיבות שלוש שנים אחרי שקיבלתי את הדירה. הקבלן עדיין אחראי?
לפי חוק המכר (דירות), בחוזים שנחתמו מ־6.4.2011, תקופת הבדק לכשל באיטום היא 4 שנים מהמסירה, ואחריה יש תקופת אחריות. פנו לקבלן בכתב. במקרה ספציפי התייעצו עם עורך דין.
הקבלן שלח מישהו שמרח סיליקון והרטיבות חזרה. מה עכשיו?
פנו שוב בכתב, עם תמונות ותאריכים. דוח של מאתר נזילות או מהנדס שמצביע על המקור עוזר להבהיר שהתיקון הראשון לא פתר את הבעיה.
מה בודקים בדירה חדשה לפני המסירה?
שיפועים וניקוז במרפסות, מקלחות ואמבטיות, חלונות ואדנים, וכתמים בתקרות. בדק בית מקצועי בודק גם רטיבות במד לחות.