תוספת בנייה לבית קיים: היתר, מהנדס, והמקום שבו הישן פוגש את החדש
תוספת בנייה לבית קיים, חדר, קומה או ממ״ד, מתחילה בתכנון ובהיתר, ונגמרת בחיבור בין הבנייה החדשה לישנה. החיבור הזה הוא המקום שבו נוצרות רוב הבעיות של רטיבות וסדקים, ולכן כדאי לתכנן אותו מההתחלה.
לפני שמתחילים
- היתר: ברוב המקרים נדרש היתר בנייה מהוועדה המקומית.
- אדריכל ומהנדס: האדריכל מתכנן, ומהנדס קונסטרוקציה בודק אם המבנה הקיים יכול לשאת את התוספת ואיך לחבר אליו. ראו תכנון קונסטרוקציה.
- מצב הבית הקיים: סדקים, רטיבות או בטון פגוע מטפלים בהם לפני החיבור.
המפגש בין הישן לחדש
- קירות: בנייה חדשה מתכווצת ומתייבשת אחרת. במפגש נדרש פרט שמאפשר תזוזה קטנה ומונע סדק שמכניס מים.
- גג: האיטום של הגג החדש עולה על הקיר הישן ומתחבר לאיטום הקיים, עם חפיפה ופרטים. בגג בטון, זה הזמן לבדוק את כל איטום הגג, לא רק את החלק החדש.
- ניקוז: מים מהגג החדש לא מופנים לקיר הישן.
בטון וברזל בחיבור
בחיבור לבית ישן קודחים לתוך בטון קיים ומעגנים ברזל חדש. אם הבטון הקיים פגוע, מתקנים אותו קודם; על זה כתבנו בקבלני בטון לשיקום. עוד על שיקום מבנים קיימים בעמוד הנושא.
ממ״ד ותוספות לבית פרטי
התכנון של התוספת עצמה, ממ״ד, יחידת דיור או קומה, כולל לוחות זמנים ועלויות, הוא התחום של בונים בית, שעוסק בבית הפרטי ובתוספות.
צרו קשר ונחזור אליכם עם הצעה לאיטום ולחיבור בין הישן לחדש.
שאלות נפוצות
צריך היתר לתוספת בנייה?
ברוב המקרים כן: תוספת חדר, קומה או ממ״ד היא בנייה שדורשת היתר מהוועדה המקומית. יש עבודות קטנות שפטורות מהיתר בתנאים מוגדרים; בדקו מול הרשות המקומית לפני שמתכננים.
למה דווקא בחיבור יש נזילות?
בנייה חדשה ובנייה ישנה זזות ומתייבשות אחרת, ובמפגש ביניהן נוצרים סדקים. אם האיטום של הגג החדש לא עולה על הקיר הישן ולא מחובר לאיטום הקיים, מים מוצאים דרך.
אפשר לגור בבית בזמן תוספת בנייה?
לרוב כן, עם הפרעות. השלב הרגיש הוא פתיחת הקיר הקיים לחיבור: כדאי לתכנן אותו לתקופה יבשה ולסגור זמנית מפני גשם.